7月19日，作为“世界华商看大连”活动的特邀嘉宾，瑞安集团董事长罗康瑞与大连市市委书记张成寅、市长夏德仁一起出席了开幕仪式。与会期间记者就瑞安房地产今后的发展方向，对其进行了采访。

记者：瑞安房地产的“新天地系”已经发展到了四个城市，如今很多城市和企业都在模仿新天地，你认为新天地的精髓是什么?其模式是否可以复制?

罗康瑞：上海新天地的中心理念是“昨天、明天，相会在今天”。1999年的时候，那里还是上海破败不堪的大片石库门旧城建筑群。瑞安房地产将其中上海最典型、最古老的石库门旧区的砖墙、屋瓦、街区外表保存了下来，而在每座建筑内部，按照现代都市人的生活方式、生活节奏、情感需求，度身定做了——个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区。在这里，不同的人们都可以找到自己喜欢的东西。

但是做新天地不是一成不变的，我们也从来不复制、照搬，杭州的“西湖天地”又是另一番景致。杭州的园林很出色，而且这个城市的生活节奏也没有上海那样紧张，所以我们根据城市的特点和区位的环境把项目做出独特的味道。

“西湖天地”与西湖十景之一的“柳浪闻莺”相邻，设计师使用了后现代的拼贴手法，把白墙黛瓦、檐角雕花、九曲长廊和大块的玻璃，拼贴成面向西湖的新旧混搭的空间组团。现在重庆、武汉的新天地项目也在建设中，也都是在走人文历史与城市文化结合的路子。所以说，新天地只是个符号，它的精华体现在两个方面：不变的是传统与现代的交融，变化的是因地制宜的创新。

记者：你曾说选择城市和项目要看大环境、大背景。不久前，瑞安建业与大连亿达、JP摩根、韩国现代一起接手了大连希望大厦项目，这也说明了你非常看好大连的城市环境和经济基础。那么，你是否想在大连建设新的“新天地”呢?

罗康瑞：我们的确非常欣赏大连的投资环境，因为它的经济基础好，发展速度快，环境也非常优美。夏市长说大连将被评为国内最具经济活力的城市，这是一个好的前提。我们做项目就是要看大环境的，大连的这些优势吸引了我，所以瑞安建业会与亿达、摩根这样的大集团合作开发国际化甲级写字楼。

至于瑞安房地产会否在大连做“新天地”，以前我们认为，大连虽然各方面条件都很出色，但城内的外宾并不是很多，本地居民的购买力也有限，而且作为旅游城市它的季节性也很强，所以我们很犹豫。

但是现在，我的看法有所改变了。今天上午大连亿达集团董事长孙荫环先生带我参观了大连软件园，我很惊讶竟在这个官助民办的软件园区中看到了很多世界知名的大企业，这些企业必定吸引了很多高知识人才的到来，而他们的生活方式很可能与新天地的理念非常吻合；这让我眼前一亮。所以我们回去以后还要综合考虑和研究

记者：做上海新天地时，大家说你在赌博，现在你又投资改造武汉永清旧城，这是否又是另一场赌局?

罗康瑞：绝对不是。现在有很多城市都在找我们去做旧城改造项目，其实我们也没有什么灵丹妙药，靠的就是周全的调查和分析。我们选择一个项目，市场调查是详细又详细，有时候为进入一个城市，我们的调研要长达两年，同时需要与周围城市进行比较，而且我会邀请国外专家进行详细的论证和规划设计。瑞安集团的团队很多人都跟我一起工作了20多年，他们的调研非常细致和具体，所以像瑞安建业投资的希望大厦这个项目，我只看了报告就认为可行。

去年瑞安房地产以33．9亿元投得了武汉永清地块，这也是经历了长时间的考察和论证，我就曾与一位国外专家在街上考察到凌晨1点半。我们对这个项目充满了信心，项目的开发思路将依照上海模式，但绝不是上海的翻版。

房地产要与区域经济发展挂钩,武汉是中部中心城市，其经济发展潜力巨大，永清又处于武汉的中心，基本上我们要做项目都会选择区域的中心，就如大连是东北的中心一样。做房地产一定要有长远眼光，要看20年，所以投资商一定要守得住资金、耐得住寂寞、经得起考验。

记者：你怎么看待最近市场的调控?

罗康瑞：市场需要调控，特别是发展很迅速的房地产市场。楼市虽然有发展，但要是良性发展，出现泡沫对市场有影响，对企业也会有影响。这次中央和各地政府的调控政策很及时，而且内容的可操作性也很强，这是以往不多见的。

当然，调控也有可以商榷的地方，比如是否可以不一刀切?中国的市场很大，有的城市需要灭火，有的城市还需要加柴，所以制定政策可以因地制宜，增强区域和城市的针对性。

我认为各地政府应该大力发展经济适用住房和廉租房建设，在香港新加坡、纽约，这种住房保障制度非常健全。各地政府要使楼市健康发展，首先需要解决的就是低收入人群的居住问题，这是市场牢靠的根本。同时，对这种房屋应该严格审查购买者的身份和经济状况，真正面对低收入者。低有所依才能高有所攀，这是对商品房市场最有力的促进。