从最北端的海口到最南端的三亚，东线和西线两条高速路对于旅游者来说总是个两难的选择。与之类似的情形也发生在海南的房地产市场，关于投资置业是选择海口还是选择三亚如今也让买房人难以抉择。而“第二居住地”的最佳归属地是海口还是三亚竟也让开发商一定要争个高下。目前，在三亚市展开多方位的城市名片征集活动之时，海口市正在默默实践自己的“第二居住地”梦想。为了这个暗中充满角力的定位，两个城市的地方官都在从城市规划、城市运营等方面进行积极的思考和实践，以尽可能地接近这个目标。海口与三亚的关系，开始被更多人关注。
海口离三亚有多远?
去年年底的住交会上，海口和三亚各自打着自己的“旗号”进行城市推介。在展厅上，很多人间海口城市推介工作人员的第一句话是：你们离三亚有多远?工作人员回答是3个小时车程，未了还会补充说明“海口是海南的省会”。
这个现象可以从房地产角度去观察，海南奥林匹克花园有限公司副总经理蒋听告诉记者：“2002年之前，三亚的房产价格还不如海口。两年后，三亚的房价就高过了海口。去年均价则突破5000元／平方米，差不多高于海口平均房价的一倍。”显然，仅从两座城市的自然环境和滨海景色不足以说明这一现象。作为本土地产发展商，蒋昕认为这与城市管理者的城市经营和营销城市的差别有关。
三亚从一个小渔村脱胎而出，历史的积淀无法与海口相比。为迅速提升城市知名度和美誉度，三亚在经济之路上越走越欢：新丝路模特大赛、国际铁人三项赛、国际帆船赛、世姐赛、亚洲国际高尔夫球巡回赛……通过众多活动，三亚名声在外，甚至盖过了省会城市的风头。“正因为此，三亚的房地产市场更外向，这些需求推高了房价。”
海口市副市长王路在接受本报记者采访时也承认：“在城市推广上，海口的力度确实不如三亚。”对于两座城市的差异，王路表示：“三亚的旅游特征很明显，城市推广的重点很明确。而海口是省会城市，必须负担省会城市应该具备的综合功能，他得是政治、经济、文化中心，产业要完善，要负担全省的就业问题、劳动力进城等很多问题。海南是个岛屿省份，岛屿就意味着生态环境脆弱，市场相对狭小，运输成本高，不大可能在各个岛屿都发展城市，那么就需要集约发展，集中去发展一个城市，也就是海口。”
“海口综合条件很好，就是缺乏城市 推广，而去年上任的新市长在这方面是值得期待的。”蒋听所说的那为新市长是2005年年初上任海口市市长的陈辞，曾在三亚任市长两年多，深谙城市推广之道，他最近在公开场合表示：“作为城市决策者，他一直在寻找切入点使海口城市增值。”
三亚离城市有多远?
在《纽约时报》工作9年的大卫·巴博扎最近去过一次三亚，最早他是在2004年调入上海分社期间因为“世界小姐”比赛开始知道三亚的。“全世界最美的女人都跑到了三亚。”大卫·巴博扎眼中的三亚很像夏威夷，到处是沙滩；海岸线非常美。“但视线一旦转移到市区，就显得像两个世界，没有海的三亚则显得比较杂乱，如果能在城市规划上多动一些脑筋的话，三亚会吸引很多人过来旅游；居住。”
“海口50多亿的财政收入(2005年)让三亚政府羡慕不已，三亚去年的财政收入才7亿元，城市规划只能一点一点做。”三亚(首都机场)投资开发有限公司常务副总林新平说。海口的城市功能、交通网、教育和医疗机构、商业金融中心、文化氛围等都是三亚无法比拟的，三亚城市规划中虽然也包括了这些内容，但7亿的财政收入若要拉开了架势去做显然无法满足。
三亚市市委书记江泽林也坦承“三亚发展正处于城市发展的初中级阶段。从城乡结构来看，既有国内一流的度假区和都市生活，又有刀耕火种，以茅草房为居的农村生活方式，城乡二元结构明显。”
雄心勃勃的三亚并不因自己只有25万城市人口就定位为一个区域城市，而是“放在全球的旅游城市体系中定位三亚”。：摆在三亚眼前的现实是，按可比口径计算，2005年三亚人均GDP为1386美元，大大低于全国平均水平1753美元，一个现代化城市人均GDP应达到5000美元，三亚仅达到这个标准的27．7％。
江泽林书记很明白三亚的发展动力主要是自然资源和区位条件驱动。“若要在城市分工体系中立于更高层的位置，只有同国内其他城市尤其是发达城市分工，热带滨海旅游资源才具有最大的价值；只有同国外发达国家和地区分工，三亚才有可能具有国际性。三亚的城市发展有其自身特点，可以更多地依靠第三产业推动城市快速发展。”，
友好邻居还是冤家路窄?
对于海口和三亚的关系，海口市副市长王路是这样描述的：“肯定会有竞争，这种竞争体现在某个行业方面，但从整个海南省来看其实是互补关系。说白了就是谁到这个城市来住．什么样的城市会吸引入来住?”
地域范畴的同属同源、交通的直达，都足以使三亚和海口之间的对比成为岛内外人们的谈资，城市人口、规模、经济总量、资金、人才、观念频繁沟通。犹豫与选择，都在有意无意的不断对比中产生。置业三亚或者是海口，意味着对在哪座城市生活和工作更惬意更有优越感的肯定。
“海口和三亚房地产的特征，决定了这两座城市的地产行业区别于中国绝大多数城市——这两座城市的房子大部分是由中国的有钱人所消化的。某种程度上说，在这两座城市卖房子，就是在贩卖城市的价值。；’在海口从事多年地产开发的蒋听说，“三亚的房产与旅游结合得更多，以度假和投资为主要购买动机。而海口自用的比例居多。从两地房产的客源来说，三亚房产的购买者中，岛外客户占了85％以上，而海口本地常住人口也是消费主力，外地购房者的比例在50％左右。”
“但是不能因为三亚成为中国发达地区和少数外国人置业的目的地就认为三亚是购置第二居所的理想地。要知道海口也不缺少椰林、海滩、阳光、空气，海口还有省会城市资源配置集中的天然优势。应该说，三亚是山、海、河、城四位一体，在度假旅游方面比海口稍胜一筹；但海口的城市功能更完善，谁是理想的第二居住地，其实是看居住的要求是什么。”蒋昕说。
互相挑剔，比着发展，也在客观上彼此为对方提供了发展方向和进程的参照系，领先一步的成就感与压力并存，落后一步的紧迫感和动力一样大。新世界海口项目负责人蒙少虎给两座城市的发展提出这样的建议：“海口要向三亚学习营销城市，打造适合人居和创业的一流城市。三亚也要尽快完善城市功能布局，强化规划执行，在发展休闲产业的同时也要注重发展其他产业。
中国房地产报 记者 程磊 张杰 海口、三亚报道
