——摘自 《概念地产与思想采购》

　一个旅游项目带旺整个城市地产，最有名的莫过于意大利的威尼斯水城。

整个威尼斯人口只有7万人，面积也只有6.9平方公里，然而这么一个小小的城市，就因为它是世界上唯一的水上城市，而吸引着全世界游客的青睐。

威尼斯号称亚德里亚海上的明珠，是意大利重要的港口，它四面环海，位于威拉托省，由100多座大大小小的岛屿构成。在威尼斯有450多处教堂、钟楼、修道院、宫殿和博物馆等历史文化名胜。威尼斯是继佛罗尼萨和罗马之后文艺复兴的第三个中心。1932年，威尼斯还创办了世界上第一个电影节，即威尼斯国际电影节。一直以来，威尼斯是地中海的贸易中心，港口每年进出口的货船都达万艘以上。然而，目前发展越来越凶猛的是旅游业。每年有多达上千万的游客来到这个建于452年的城市。

这座水上的城市共由118个小岛组成。城市内部共有2300条水巷，这里的建筑物的地基都淹没在水中，因此，主要的交通工具叫做“贡多拉”小舟。目前，这些小舟都作为旅游用的小船了。在这美丽的城市，人们可以坐着贡多拉，在大小河道里游逛，跨越多达400多座的桥梁，看到错落有致、风格各异的建筑物。美丽的夜景和亚德里亚海迷人景色让人们为之叫绝。意大利人热情好客的风格也让旅客流连忘返。

近年来，威尼斯最著名的广场圣马可广场屡屡被洪水所浸没。而这个主题宣传越多，人们对威尼斯就更加向往。联合国教科文组织也在呼吁拯救威尼斯。目前政府计划建立一个海底的拦水坝来防止威尼斯整个城市的下沉。

威尼斯主题实际上是一个奇特的文化景观，通过旅游这个媒介，带旺整个城市和土地运营的典型例子。这个概念也不断的被我们的旅游策划者和房地产策划者所采用。周庄的开发模式和香格里拉的开发模式实际上也有某种雷同之处。丽江古城就是风情卓异的小城，同威尼斯一样，正因为它有迷人的建筑、生活风情和景色，成为绝佳的旅游目的地，从而带旺了整个经济的发展，也使得当地的地产拥有特别的价值。

世界最著名的赌城拉斯维加斯和深圳华侨城就都建有威尼斯酒店，作为项目驱动引擎。

因此，当我们进行土地和房地产运作及城市运作的时候，我们对这一类含有久远的文化内涵的主题，应充分地发挥它的文化长处高起点运作。威尼斯旅游带动土地运作给我们以开拓性的思维启迪。