世界最大项目
这个名为阿拉伯联合酋长国迪拜“世界岛”项目的第一次亮相将在6月13日北京中国国际贸易中心举办的第二届地交会上。目前这个项目的开发商和代理商都没有在国内出现过。
为这个项目牵线搭桥的美国CEO俱乐部中国代表处负责人李京平5月23日告诉记者，由于这个项目的开发商是美国CEO俱乐部的成员，所以该项目将在不久后的俱乐部活动中亮相。
此次来华招商的迪拜世界岛项目，耗资140亿美元，是目前世界上最大的人工岛屿。世界岛位于全球房地产炙手可热的投资地——阿联酋迪拜的海岸线上，由300个面积从2．3万至8．4万平方米不等的小岛组成。这些小岛的形状经过精心设计，组成了一个国家或一个地区的形状，投资者可以买下酷似美国的小岛，也可以买下酷似莱国的小岛。土地可以做私用也可商业用途，但建筑高度受限，以免破坏世界岛整体的“世界地图”效果。
李京平这样解释“世界岛”的名称的来历：当来自不同国家的投资者在拿到地块或岛屿后，可以按照岛屿的位置建造相应的充满各国特色的主题建筑，或者建造一些历史遗迹或建筑的复制品，以此来体现世界岛的世界风情。在每个岛屿之间都将有50米一100米宽的水域相隔，各岛屿之间完全依靠海上交通，确保了各岛屿的独立性。
据李介绍，世界岛只是迪拜众多房地产开发项目中的一个，是迪拜填海计划的一部分。作为世界金融中心和奢侈品消费中心，迪拜在全球消费者和投资者心中的地位无可比拟。为此，迪拜王储穆罕默德·本拉希德·马克吐姆大胆设想，在迪拜海岸线建造一系列填海岛屿，并向全球发售，建造世界上最豪华的旅游度假场所，世界岛就是其中的一个。此前还有棕榈岛(一个像棕榈树形状设计的人工填海岛屿)、迪拜高塔等项目，都是世界独有的开发项目。这些项目都是由穆罕默德私人公司Nakheel公司负责招商建设运营。
整个世界岛占地5．5平方公里，当中包括约1平方公里的沙滩。工程预计耗资30亿美元。和棕榈岛一样，世界岛也是迪拜王储穆罕默德·本拉希德·马克吐姆大胆设想的一个创意。他对世界岛的开发前景充满信心，说投资者们一定会抢着来“瓜分”世界。
疯狂的“玩笑”?
目前国内还没有世界岛项目的国内代理企业。李京平透露，未来几天，来自台湾的和祥企业集团将和迪拜Nakheel公司负责人接触，商谈该项目在中国大陆的招商代理权。
据李京平介绍，今年2月，他曾到迪拜考察了世界岛之前的一个项目，即棕榈岛的建设招商情况。世界岛和棕榈岛情况极为相似，只是在规划设计外形上不同。目前棕榈岛已经初步建成，整个人工岛的建设情况基本沿用原定规划设计，在各个人工岛屿上建成的都是一些高档住宅和商业项目。
对其项目招商，国内开发商们却不以为然。某熟知的开发商就评价说“这是一个疯子的狂想，不会有市场。这是不可实现的理想，或许是一个国际玩笑”。
世界岛在海外的招商并不是很顺利，很多美国投资者对此似乎并不看好。据报道，2004年Nakheel集团高层在纽约的"21国俱乐部”为75家潜在投资者举办午餐招待会。当时，包括瑞士信贷集团CEO约翰·麦克口John Mack)和摩根士丹利的副董事长理查德·波特(RichardH．Bott)在内的与会者，提出了一些现实隐忧。例如，这片聚集了世界头面人物的“梦之地”，是否会成为恐怖分子袭击的目标呢?
除此之外，环境和建设安全问题也为众多人所担忧。由于是人工海滩建设，岛上的建筑仅高出海平面3米，曾有大风暴将朱迈拉棕榈岛上的5名工人卷入海里、1人丧生。在印度洋海啸爆发后，人们担心海拔仅仅3米的“世界岛”将无法抵御类似的自然灾害。最突出的还有环境问题。有环境保护人士指出，人工修筑的小岛将破坏海湾海洋生物的栖息地，为鱼类和海龟提供食物的珊瑚礁、牡蛎栖息地、海藻等将被埋在岛下。同时，岛屿将阻止和改变自然洋流，迪拜著名的天然沙滩将被侵蚀。
经营“世界岛”的风险还不止于此。由于联邦法律不允许外国人在阿联酋购买土地。所以迄今为止，绝大多数的酒店集团都选择与当地企业合作管理。一些潜在的投资者表示，他们不愿意接受目前提出的99年土地租期。
对国内开发企业来说，国外的不熟悉的市场和缺乏国际市场经验是更为可怕的事情。当世界岛为我们打开国际房地产市场的窗口的时候，我们不再仅仅盯着国外来的资金，或许不久的将来，跨出国门进行房地产投资并深刻融入世界房地产市场，这才是世界岛来中国招商对中国房地产界最大的启。
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迪拜棕榈岛
由朱梅拉岛和阿里山港岛组成的迪拜棕榈岛，从高处看好像是两棵巨大的棕榈树。两座岛相隔25公里，合称棕榈岛，通过一座300米长的桥梁与陆地相连，每座岛由一个“树干”、17根“枝条”和一圈防波堤组成。它们的建成将使仅有51公里海岸的迪拜增加120公里海岸线。
朱梅拉岛2001年开工，目前忆初具规模，而阿里山港岛到2007年才能竣工。棕榈岛上既有静谧隐蔽的私人住宅区，这里的房产每套最低售价187万阿联酋迪拉姆（50万美元），而高档住宅售价要从511万阿联酋迪拉姆（139万美元）起。
房子依设施的不同分为私人山庄，花园洋房，标准洋房和海岸公寓4种房型，每种房型又有现代化，欧洲式，阿拉伯式和地中海式等风格供置业者选择。
中国房地报 记者 王伟民 北京报道
