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目前，房地产商关心的是两大问题：一个是担心在宏观调控形势下，房地产市场是否会严重萎缩滑坡；一个是在目前局势影响下，房地产开发该怎样操作，该如何策划和发展？
对于第一个担心，借用《天下无贼》里的一句话，就是：“黎叔”生气了，后果很严重。这是目前房地产界对宏观调控的印象：山雨欲来，压力骤增，但又不知如何举措。
“黎叔”生气是有原因的。比如说上海，这里是中国的重镇。但自2000年以来，上海房价每年上涨20%-30%。至2004年底，更是一路疯涨。温州炒楼团和海外热钱流入上海滩，炒楼风一波高过一波。杭州、南京等长三角地区也风生水起，一路跟风。据统计，这些城市60%的买房者为外地人，一年内房子的换手率为50%，由于这些房子多为银行按揭，银行的风险骤增，已成为国家和地区的不安宁因素。由此中国经济学们的中国楼市“泡沫论”逐渐成为主流意见：“黎叔”决意要出来管管了。有人戏称之为，政府这只闲不住的手，终于又要干预市场这只看不见的手了。
自四月至今，房地产界也演变为一片愁云惨雾，购房者在观望，开发商在窥探。据说，有的房产公司已经放假了；面对持币待购的消费者，那些资金紧，急着回笼资金的开发商，更是如热锅上的蚂蚁，应了那句名言：只有当退潮时，才知道谁在光屁股游泳。
冷眼旁观，我的看法，其实政府的调控行为，也正是市场随机性特征的一部份。去年年底，我就曾经被温州炒楼团请到无锡，帮他们炒卖一条某镇上的步行街。通过二天的考察，我却建议已签订了总包合同，但还未付首期炒楼款的温州老板，最好不要做这单买卖。
原因很简单，其实镇政府是比炒楼团更离谱的炒家：镇上建步行街没有人气支持，步行街建设不考虑业态分布这些因素且不说，单价格上就风险太大，因为镇上的土地地价便宜，故建步行街的成本主要是建筑成本，按无锡的建筑造价，如何也超不过1500元/M2，但镇政府以4500元/M2的价格包给炒楼者，中间的利润不可想象，政府是市场最大的炒家，炒楼团的操作风险非常可怕。后来，炒楼团犹豫再三，听了我的建议，终于放弃了这单生意，由此避免了一场灾难。
回头想，其实把政府因素作为市场因素计算进去，做房地产就心平气和了，所以现在政府出面压制炒楼行为，我举双手赞成。
因为从某种意义上说，这首先是政府自律的表现。还是回到市场因素观察，通过限制炒卖行为，如将房源上网以消除信息不对称，的确会对狙击楼市泡沫有效果。但这些措施是否就真的会让中国楼市一蹶不振呢？我看未必。
在中国，评价房地产投资行为，必须站在中国整体投资环境的角度评价。对于普通老百姓的投资行为来说，所追求的必定是保值升值能力。但目前中国的股市、车市已经让消费者彻底失望了，随着通货膨胀的发展，钱存在银行里，也是不断缩水。因此，算来算去，大家还是觉得房地产投资较为可靠。
政府通过挤压房地产中的泡沫，让房价平稳发展，恰恰夯实了房价，使房地产作为投资项目的保值升值能力有了更大的保证。价格向价值的回归，使房地产的投资价值进一步提升了。所以，我觉得，宏观调控并不会彻底压垮楼市，而只是楼市合理自我调节、自我更新发展的一次自然反映，也是市场行为的一种现象。这种趋势预示着，通过一定时期的休整，楼市将进入另一个发展的周期，并蕴含着巨大的升值空间。
“黎叔”生气了，后果怎么样？我的看法，地球照样转。临渊羡鱼，不如退而结网，抓住机遇制订有眼光的决策，真正做好楼盘策划，才是明智的选择。 | 
