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【编者按】 由严忠明博士主持策划的惠州两大名盘，五一节好戏连台。五一节期间占地95万M2的“惠州东江学府花园”正式开盘。该盘自３月底内部认购以来，形势一片大好。惠州“荷兰水乡”楼盘也获市场的高度赞誉。以下我们编辑的两篇《惠州速递·惠州楼市》的两篇文章，可见五一楼市之一斑。
再创一个新世纪
——“东江学府花园”开盘在即
马海菊
文化，是城市的语言，更是城市的色彩；
惠州这片神奇而年轻的土地，却被人们误认是“文化的沙漠”；
是因为城市的底蕴不足？还是因为城市里加快的生活节奏，没有时间够驻足？
在一味追随西方文化与中国现代时尚潮流的今天，
却有这么一种文化在深刻洗涤着人们的心情，在沉重地撞击着人们的灵魂。
东江学府，传承百年名校深厚文化，在金山湖畔款款现世。
有这么一个人——
百年名校惠州一中，现正申办“全国一千所示范重点高中”，其升学率、师资力量、生源等软件都达到了标准，但在硬件设施却遇到一个门槛，原南坛老校区无论是从规模上还是配置上已远远不能适应生源要求和后续发展。发展是必须的，也是严峻的，公立学校一中，遇上资金瓶颈，路在何方？
喝东江水长大，饮誉惠州的人文历史、风土人情，情系惠州教育事业――世纪置业的总经理陈水永先生，早在几年前，在陈先生的努力下就成立了惠州一中“陈正义扶贫助教基金”――正是这种情怀陈先生将自己的地产事业与惠州的教育事业相结合，东江名校，学府人家，让更多的惠州人亲身感受到一流文化教育的经典。
知本和资本相遇碰撞出激情火花，一种企业与学校联合办学模式应运而生。
有这么一个楼盘——
低调务实的惠州人在腰包鼓起来的同时，对居住环境有了更高的要求，而东江学府无疑使这跨越式的步伐提前到来。
“东江学府”，一个富有浓郁文化色彩的名称，读来朗朗上口。学府，实施高等教育的学校，东江学府地处惠州人才高地，浓郁的高尚人文氛围浸润其中，社区内设有幼儿园一直到高中，周边大学城、惠州大学名校环绕，从咿呀学语的童年一直到英姿风发的少年，书香文化一直伴随。
东江学府的户型在参考南国奥园的基础上做了创新，使之更合理化、本地化，错层式户型，客厅、餐厅、厨房保持30厘米的落差，分区更明显，动静相宜，使人性化关怀落到实处。东江学府除了少量TOWNHOUSE外，以6层多层洋房为主，一梯两户，南北通透，采光通风，大手笔，低密度，在保持原有丘陵地形的基础上，因地制宜地设计了森林、果园等休闲景点，并有人工活水景点缀其中，山水相依，一个95万平方米散发着高尚人文氛围的小城宛若一个现世的桃源。
有这么一些创新——
由”严忠明项目策划事务所”策划的东江学府花园从项目前期调研、发展商与一中、教育局反反复复地谈判论证，历经两年时间，在双赢的基础上，双方达成合作。运筹帷幄，决胜千里，前期调研决定着一个楼盘成败的七成，随着惠州房地产的日臻成熟，一个只顾跟风建楼，不对市场进行调研分析的房产时代进入历史尾端，东江学府无疑是黎明天空中的启明星；
东江学府先建校，再建楼，借智引资的方式，把概念地产推向了核心，也真正启动了惠州房产的复合地产元年，在惠州房地产志上留上浓重的一笔。
有这么一个机遇——
自３月26日东江学府开始内部认购以来，位于惠州房产交易中心的东江学府售楼部内人气鼎盛，短短三个星期，落订100多套，惠州一中的学位价值与附加値，在市民心中掷地有声。
学府热线：2560666 2398269
东平半岛，谁主沉浮？
老房
东湖花园
九十年代初期的房地产热留给惠州的痛直到今天仍没有完全愈合，幸运的是，东湖花园留了下来。从地图上可以看到，东江和西枝江像两条玉带环抱着美丽的东平半岛，真是上天所赐的一块宝地，遗憾的是，长期以来，桥东的环境和面貌一直没有得到根本的改观，这种情况一直持续到九十年代的末期。可以说，东湖花园穷十几年之功的不懈努力，引领了桥东片区的房地产开发。这不能不佩服当年东湖花园开发商刘小波的眼光，不可想象，当时几乎是作为西枝江泄洪的东湖塘，能变成今日惠州房地产的一哥。当然，这中间并非一帆风顺，从江对岸望过来，恰似一幅惠州房地产浓缩的历史画卷。东湖花园磕磕碰碰地走到今天，从四号小区的最近的开村和东湖六区的开工，表明了东湖花园的成熟。一个成熟的开发商如同一个成熟的中年男人，少了些许狂热张扬，却多了几分沉稳，而留给买家的，只有两个字：放心。
凭心而论，看到东湖六区的鸟瞰图，起点并不高，显得也有些密（因为是多层，小区密度2点几，实际并不高）。15栋多层住宅规整地排列，多层带电梯，一二楼和顶层复式，使得几乎没有卖不出去的楼层。因为楼盘定位在中高档的运动健康型住区，估计六区的价位也不会很高，从内部认购的情况看，受到买家追捧是自然的事，东湖花园长期以来奉行的“领行一步”的开发策略，在六区得到了很好的体现。优点和缺点几乎同样明显，但市场会接受，有这点，对一个开发商来说，已经足够。
有了这务实和成熟的气质，东湖花园在一段时间内可能还会一骑绝尘。
长湖苑
去长湖苑，踢过几回球。周围的几个朋友也常到长湖苑健身，将长湖苑列为运动型社区的确名符其实，宽敞、舒服。本来长湖苑和东湖花园的起点处于同一时期，由于两个盘相近，虽然明里不说，实际上也在暗暗较劲。几年下来，东湖花园已开发到六区，而长湖苑才开发到二期，不能不令人扼腕叹息。
把长湖苑划入东平属擦边球，长湖苑坐落在新开河边，其地理优势、环境优势都不错，但早期的收费站和老惠州人的一些迷信说法使得长湖苑的房子一直处于不温不火的状态。直到收费站的撤消，才有了转机。
借助于香港新世界地产的背景和南海石化的大项目效应，长湖苑蓄势待发。也许这么多年的默默积累，等的就是一飞冲天。
荷兰水乡和蓝波湾
它们是东平半岛的地产后起之秀，新型住宅的有力竞争者。荷兰水乡的大手笔品牌运作，大打文化牌，给惠州地产吹来一股清新之风。其设计起点也很高，水景的运用让人神往，我个人的担心只是日后的大量水景的成本管理。在这方面，解决得最成功的是广州的星河湾。荷兰水乡的亮相已经赢得了业内外的喝彩，我们愿意看到一个非常有特点楼盘的成功。
打开项目开发商光耀的网站，我们看到开发商是一位EMBA，而项目的总策划是严忠明博士，这一模式也为惠州房地产提出了一个新的思考：面临知识经济下的房地产开发，将会有更多的知识分子走到台前。我相信，未来的房地产开发，靠机遇牵引的成功会越来越少，而靠专业、靠知识的成功机会将越来越多。
非常遗憾，本人至今仍没有去过坐落于水口的蓝波湾，但从项目以新闻发布会的形式开盘，这种在广州深圳习以为常的做法在惠州却是第一回，同时也让惠州记住了一个英文单词，TOWNHOUSE。
住宅的最高定位是别墅，别墅会让很多人心动，何况蓝波湾的价格并不高，随着时间的推移，人们不仅会非常轻松地说出TOWNHOUSE蓝波湾，而且会接受它、喜欢它并且拥有它。
阳光100和东华苑
不大的单位，建设速度超出想象，用TCL李东生总裁的话说是用速度冲击规模。大有大的优势，小有小的特点。生活本身的丰富多彩，为房地产开发提供了广阔的舞台。
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