——严忠明与中国房地产策划大师王志纲对话录

复兴运动在探索其人文关怀的最佳形式

严：有人评论说，王志纲是这场住宅产业化运动中的领军式人物；或者说，如果我们向未来50年或100年再回头看你现在的案例和作品，你如何评价？

王（沉吟片刻）：我从未想过这个问题。也许，我在住宅产业运动中的工作会“零落成泥碾作尘”，不过是“乌蒙磅礴走泥丸”。碧桂园、奥园、星河湾从历史长河来看，肯定是渺小的，可以超越的。严格来说，我只是证明了知识的价值。我不看重一件二件个别的作品，我看重我的哲学式的思考。我觉得我对这个时代复杂而含义不明的许多东西的整合，也许值得人们去了解。王志纲工作室在商场上，就像一个罗盘一样，对当代知识分子也许能指示方向，对后代也是把握历史的一种方式。我们能使拥有财富的人变得高雅起来，使高雅之士更加充实富有，这种结果已经让我满足。

严：也就是说，人文关怀的复兴运动还只是开始，远还未达到它的终极形态。

王：我们不能离开市场去谈这些问题，市场这只看不见的手会塑造出我们惊异不已的东西。我的信条是“穷则独善其身，富则兼济天下”，我们还需不断的探索，我对未来充满信心。

严：听说你的工作室目前几位主要干将都将移师北京，这是否意味着你的房地产策划实践准备面向更广阔的领域？

王：广州依然是地域文化，尽管有生活的舒适和方便，有更加让人认可的社会氛围，但影响和传播仍然有很大的局限。北京是政治、经济、文化的中心，可以更全面、更高层次地影响全局，北京的房地产市场目前尚处于比较初级的阶段，申奥成功，长期利好。因此很具挑战性。

首先，我们要对北京房地产市场进行把脉。要研究北京的住宅文化的现状和特点，然后确定战略战术，如何整体作战，有计划有步骤地推广。“粤军北阀”是历史上一个很有趣的现象，我们的操作方式必定会对北方的房地产业造成一定的冲击。

严：我把这次挑战看成是住宅产业化运动中，人文关怀的复兴在更深更广阔层面上的发展。

大至整个中华民族的复兴运动，小至住宅产业化过程中的人文关怀的复兴，我们当下如此近距离的观察，实难描摹其全貌。但无可否认的是，我们确已窥见其一鳞半爪，那气象是令人兴奋的，那结果也必引人遐想。

如果往后100年再审视今日的历史，这场复兴运动一定有一系列的特征，在各个方面构成炫目的光环。欧洲的文艺复兴，留下了诸如卜伽丘的《十日谈》，但丁的《神曲》，哥白尼的日心说和伏尔泰、卢梭式的学者。建筑上则是洛可可风格对人间生活及人的价值发现全面表现的建筑艺术。

人文关怀在古老的中国大地的楼群中复兴，也必定会找到一种最佳的表现方式，一系列终极的建筑符号和风格。

这种风格必与复兴的这个伟大母题相匹配。

王志纲正是这种风格探索的始作俑者、先行者。没有人能够臆测这种探索的终极形态，但无疑，这正是这一代文化人所肩负的使命，一种历史的命定。

我们仍需拭目以待。

下一个挑战：城市规划与设计

严：我们一般称，文明的两大主要载体是住宅与城市。你在住宅产业化策划中取得了成功，因此便有人设想，你的下一个目标，恐怕会涉足城市规划与设计。当然，我也赞同这种预测，因为作为复兴运动的纵深发展，其结果必定会波及城市的存在形态，不然，这种复兴运动便不彻底。

王：逐渐去适应大的挑战，这颇合我的胃口。我把动物分为三类，其一是圈养动物；其二是放养动物；其三是野生动物。圈养动物在外面找不到食物，放养动物在饿了时会回来找吃，只有野生动物没有靠山，必须在风雨中学会生存。我便是一步到位成了野生动物的，必须在市场大潮中自己找食物，自谋生路。现在我已适应了这种状态。

搞城市规划，必须处理好策划与规划的关系。一般来说，策划是动态的、市场化的，具有发散特征的、广泛关联的；而规划是静态的、清晰明了的、有公式可以代入的；传统规划包括生态、消费、人口等等都按一个确定的模式演化，许多人长期习惯了那种教条的规划的思想，并以此作为城市发展的指导原则，现在这种陈旧的思维正在面临考验。

广州的珠江新城就是一例，政府规划为CBD，商务中心区域，但发展商反映不强烈，一放便是十年，发展缓慢。而华南板块以市场需求为推动，以房地产策划为先导，却发展十分迅速，已经自成CLD，中央居住区。尤其星河湾的成功，吸引了包括美国、澳洲的地产大亨们来参观，也惊动了香港房地产第一把交椅的李肇基一家。前不久，李肇基率50多人，悄悄进入星河湾考察，并称星河湾是香港从未见过的楼盘，这便是市场经济创造的奇迹。星河湾及华南板块的成功让广州市政府的信心大增，广州市的定位由此也正由山水城市向山海城市转变。市长林树森在接受中央电视台采访时，还公开鼓励市民去番禺买房，并说有信心5年内增值50%。广州的地铁3号线也将提前开通。华南板块由此逐渐成为崛起的新城市，同珠江新城的滞后形成了鲜明的对比，这便是策划与规划的区别，市场这只看不见的手深刻地影响了政府这只看得见的手，从而上演了21世纪城市化运动的现代交响曲。我觉得，这个案例值得那些城市发展规划的决策者们好好研究借鉴。

严：城市规划的决策者们同房地产商有很大的区别，楼盘的决策者多为私营老板，说了就干，执行容易。但城市规划涉及政府行为，恐怕难度极高。

王：我仍然有信心。昆明世博会让我参予，这是政府的开明和进步。申奥成功，也是市场推动的结果。我们的政府决策者们正在不断消化市场经济的许多东西。城市规划如何更加科学、合理，具有可持续发展的特点，这是大势所趋，不接受这个现实就要落后被动，我相信会有越来越多的决策者同我们有共同的语言，共同作出有益的探索。也会有更多的人逐渐理会到，处理好市场这只看不见的手和政府这只看得见的手的相互关系是多么重要，是如何根本上制约着城市的发展。

城市规划与设计将是一个更加复杂的系统工程。王志纲通过对房地产的实操经验，带入了一股清新的风，向传统的规划思想提出了挑战。我们有理由相信，无数仁人志士追求的民族振兴，具体而言，正是这类崭新的城，舒心的住宅和更加安居乐业的生活方式，这在我们的有生之年已可以期盼了。