前  言

   湘西“凤凰秋千广场”综合商业开发区项目策划报告是我公司受广州中人集团委托完成的，在策划过程中，中人集团领导给予我们以极大的支持，在此我们深表感谢。

本项目可称为“凤凰秋千广场”综合商业开发区或“凤凰民族广场”综合商业开发区，旨在表现凤凰苗族等多民族的文化特点，志在打造“凤凰之心”，以旅游景点的建设吸引人气，使该地块成为未来凤凰旅游的心脏地段，带旺整体地块的开发。

　　我们的口号是：

秋千广场，打造凤凰旅游心脏地带

本次策划由严忠明博士主持，参加人员主要有韩世同、周春龄、严奉焕、张宝春、陈正山等。

目    录

前  言

第一章 地块基本概况及策划要求  1

一、     地块基本概况

二、政府的规定及要求

三、发展商的目的与要求

第二章 策划思路及方法  4

一、理论研究

二、概念采购

三、市场调研

四、两性一化原则

五、多方案假想

第三章 基本调查与市场分析  8

一、凤凰县经济发展的基本情况

二、凤凰县旅游发展的基本情况

三、凤凰其它产业链的情况

四、凤凰县市场消费情况及分析

五、目标消费人群分析

结论

第四章 理论研究基本评述  27

一、地块核心竞争力研究及评述

二、可能实现之基本途径

结论

第五章 概念采购基本评述  29

一、周庄模式研究

二、古镇商业物态分布及发育模式

三、可供借鉴之经验和教训

结论

第六章 假想方案评述  45

一、商业步行街

二、一般性档口

三、宾馆建筑群

四、旅游景点

五、高档住宅

第七章、推荐之综合方案 47

一、综合方案综述

二、概念产品要点

三、价格估算

四、投资评价

第八章  综合方案的操作要点  51

一、规划设计要点

二、营销推广要点

第九章      结论  54

附件一：（新闻报道）寻找梦中的江南水乡--透视国庆江南古镇旅游热 56

附件二：路易·艾黎生平及图片  61

附件三：凤凰县国土局拍卖两幅土地的文件 66

附件四：凤凰历史文化名城保护规划（摘要）70

附件五：旅游涉外饭店星级的划分与评定 119