目录

绪论

一、关于本次调研工作的方法

二、本次调研的结论

三、关于滨州市整体经济发展的描述与分析

1、滨州市经济发展概况

（1）GDP增长情况

（2）人口变化情况

（3）收支变化情况

（4）利用外资情况

（5）地方财政收支情况

（6）固定资产投资情况和房地产开发情况

2、滨州市城市地位的基本判断

（1）滨州市在山东省所处地位的判断

（2）滨州市在环渤海经济区中所处地位

四、关于滨州市新城区和经济开发区的描述与分析

1、滨州市城市建设发展概况

2、对滨州城市性质与发展目标的分析

3、对新区和新建行政文化中心规划的分析

（1）新建行政文化中心规划目标

（2）新建行政文化中心规划的总体构想

（3）新建行政文化中心规划的功能配置

（4）新区和行政文化中心规划分析

4、对滨州经济开发区招商引资政策的分析

（1）滨州经济开发区现有项目的分布与分析

（2）四通商贸城个案分析

5、对滨州经济投资环境和招商引资政策的评估

（1）优势

（2）劣势

（3）机遇

（4）威胁

6、对滨州市城市发展模式的分析与评价

（1）城市发展的三种模式

（2）对滨州市城市发展模式的分析和判断

五、关于滨州一号地块商业开发价值的评估

1、一号地块现状的描述

（1）一号地块挂牌出让的概况

（2）一号地块区位分析

2、三层次商圈的描述与分析

（1）第一层次商圈的描述与分析

（2）第二层次商圈的描述与分析

（3）第三层次商圈的描述与分析

3、滨州市商业概况和发展趋势

（1）整体地块开发商业物业的平均售价

（2）比较适宜开发的商业形态和类型

（3）成本和盈亏框算

4、四通商贸城与一号地快的比较分析

六、某公司的博弈选择

1、建议政府在一号地块建一个孙武广场

2、建议政府将一号地块分割挂牌出让

3、在新旧城之间可考虑囤存一些预留商业用地和工业用地

附件：1.引进项目滨州经济开发区情况汇总表

2.滨州市民对商铺投资的基本情况调查

一、本次调研方法的选择和介绍

1、图式化、数字化滨州。

本次调研重点强调用图表、数据来反映和说明问题。

2、本研究报告基本上可以看成是一个趋向性外推的研究。

主要是依照三种城市经济发展模式进行分析和判断：

（1）高速发展型（一经引爆，迅速和持续地高速发展）；

（2）平稳发展型（按部就班，持续、平缓、稳定地发展）；

（3）滞缓发展型（未能带动整体经济面上的持续发展，但有个别经济发展和增长的亮点，属于自然增长型态势）

3、本次研究采取20/80原则，即重点把握核心问题的研究。20%的核心问题可以决定80%的效果，而不追求周全和详尽的研究结果。

4、本次研究采用定性分析与定量分析相结合的方法。

以定性带定量，注重大势把握，主张实用、有效。

5、坚持在“在多框架下进行博弈选择”的研究手法。

始终围绕本次研究的任务和目的，进行多角度、多方案的研究和选择。

6、调查人员必须做滨州人，像滨州人那样去思考。

本次调研理论背景简介

本次研究我们采用了理论研究、概念采购和实地调查三者相结合的方法。

对于城市发展的评估方法，我们采用并借鉴了目前学界通用的“大都市圈层理论”，并将中国三大都市圈的城市带作类比，寻求城市发展的共同机制和影响因素。

作为概念采购的内容，我们将滨州的城市发展与广东惠州的城市发展作了横向比较。

对于开发区的建设和商用物业的调查方法，我们也采用了珠江三角洲同类物业发展的影响因素分析。

在报告中的所有结论，都依据了以上理论成果和概念采购。

（以下从略）