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深圳创业办公室地产开发模式
陈文标  
  

创业办公室越来越多

协同办公空间是许多创业者的刚性需求,但甲级写字楼高昂的租金却让他们大多数人望而却步。因此,一些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室会越来越受到创业者的欢迎。

前不久,记者参观了位于高端写字楼NEO的雷格斯“柔性办公室”。在这个“柔性办公室”里,中小企业可以灵活租赁大小不一、功能不同的办公空间。据工作人员介绍,一间设备齐全的“格子间”最低只需8元/天,另外多功能会议室可按小时租赁,人均每月最低租金为1500元。此外,雷格斯还为企业提供公用的前台服务、行政管理和IT技术支持,一家创业型的小企业完全可以“拎包入驻”。

相比于雷格斯的联合办公模式,近日世联行跟清控科创近日推出的“小样社区”功能更齐全。据世联行董事长陈劲松介绍,“小样社区”是一个以创业办公为核心,集工作、社交、娱乐、居住为一体的复合型创业社区,其中包括创业咖啡、创客工坊、联合办公、创业讲堂、创业公寓等子产品,以满足青年创业人群对于资本、培训、展示、交流、融资等多方面需求,实现多种类型的创业孵化机构的协同效应。

“深圳的创业者非常多,创新氛围也很浓,这些针对于创业者的办公室会越来越多。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,虽然创业办公室的定义还不明确,但是针对创业者的办公室租赁模式拥有巨大的市场潜力。

地产商看好创业主题

记者了解到,创业办公室的兴起,主要受地产商的主导。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域外,近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加,比如SOHO 3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园等。

“‘小样’之所以诞生,首先感谢这个时代,是一个关于青春关于创业最好的年代。”清控科创总裁程方认为,房地产已经从黄金时代转向白银时代。“黄金是硬通货,任何时候都可以流通,到了白银时代不一样,白银本身不能流通,只有加工成各种东西才能够在市面上具备价值,就像今天的房地产已经过了单纯的卖房子的时代。”

他认为,未来的房子需要给它注入更多的主题和功能,才能具备新的价值。“小样社区”就是在这样一个大的环境下,注入全新的创业元素和服务元素,才使得传统的空间有很大价值的提升。

世联行的董事长陈劲松表达了他对创业社区的信心:“在这样一个时代,类似的创业服务空间产品很多,但是清控科创和世联行共同打造的小样社区是基于我们对空间的全新理念。”

盈利模式还不确定

据了解,尽管当下创业办公室越来越火,但还没有探索出一个比较有效的盈利模式,主要还是出租场地作为盈利点。

“可能会更多以出租为主。对于比较好的创业项目和创业企业,我们可能会提供免费的空间给青年人,后续也会探索更多空间利用之外的商业模式。”陈劲松认为,“小样社区”未来有可能的运作方式是,凡是有任何想法的创业青年在小样社区都能受到免费待遇,费用由世联基金支持,然后通过其他模式盈利。“中国房地产服务行业的创新现在还未开始,还有大把机会,世联可以给青年人提供实验场。”

一些业内人士也表示,创业办公室的市场才刚刚开始,尽管盈利模式还不明确,但是市场空间很大。张晓端就认为,空间的出租可能是一个重要的方式,但应该会有其他模式相结合,比如项目入股孵化、提供创业者衍生的衣食住行服务等。

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