这次受清华大学有关部门的邀请，在北京为中铁置业集团主讲地产可行性研究课程，有听众问到一个老问题：未来的房价如何，会跌吗？还有升值空间吗？

我的回答是：不知道，没有人能够预测市场，连格林斯潘也这么说。但可以预测人们的行为后果，有投资房地产行为的人一定好过没有投资的人。

北京之行，也促成了旧时同学的一次聚会。二十多年过去了，朋友同学各星散，说起来有无数感慨。有的如一张旧照片，可以看见自己昔日的影子；有的如一段传说，鸿雁无痕，渐行渐远；有的如风，不知所终。但这种聚会给了一个观察的好机会。

我的这些同学目前都是中国核工业和化工领域里拔尖的科学家和管理人才。专业的成就有社会去评价，可以不提。但个人生活方面却有别的衡量标准，这就是投资行为。

结果是，无论什么理由，只要投资了房产和股票的，目前都眉开眼笑；无论出于什么理由，未选择投资行为者，都颇为失落；差异之大，已关乎下半生的保障问题。

我把他们分为两派。凡事总要问一个究竟，有个确定结论才敢行动的，我称之为科学理论派，他们多是科学家，从事专业工作，已经形成了对问题进行深入研究，并寻找最终结论的工作习惯；对市场性的投资行为，较为谨慎，觉得投资风险太大，不如储蓄稳妥；另一类则是行为派，他们对市场也有看法，但也较为业余；重要的是，不管市场如何恐怖，他们认识到股票和房产是中国目前主要的个人投资渠道，因此选择了冒风险，进行了房产和股票投资，这些人多是管理工作者，这种人是投资行为派。

由此，我发现所有的理论都是灰色的，关键是选择参与；参与高于一切。就像革命一样，参与和不参与，区分出两种人。

     最后结果是，同样是100万人民币，如果储蓄，一年可以收几万元利息；如果去交个首期买套房，利用银行的贷款机制，一年后将因为升值产生几十万的利润，如果这样干几年，就十足一个暴发户了。所以在资本市场里，其实同道德无关，行为选择决定结果。这应该是一种生存策略。

因此对个人来说，要投资，不能只有消费。投资就是相信发展，把劳动和智力做成产品，用好产品吸引消费者，从而实现整体增值。

从这种观念看北京城市，便可以发现些新的东西。目前的北京尽管城市问题成堆，如堵车十分严重，环境不佳等，但北京奥运应该看成是一个城市的投资行为，因为他将把城市作为一个巨大的产品，供世界消费一把，因此值得推崇。

如果一个城市只有对城里人的服务，势必是个封闭的无足轻重的小城；如果能为世界广大市场提供服务，就是一个世界之城。而这种世界之城是靠本身的历史资源和庞大的再投资行为构成的。

所以，从北京市民的角度看，他们会埋怨北京的建造“鸟巢”是奢侈的、没必要的浪费；国家大剧院的“大皮蛋”也是好大喜功之作；这只是北京市范围的市井视野。但如果把北京看成是一个世界市场的消费场所，需要与纽约、巴黎、迪拜、新加坡等城市竞争，并要有自己的城市吸引物角度看，北京的这类投资一点都不过分，这些建筑就是北京的一种对未来期望的投资行为，这就是世界视野。真正奇怪的倒是，北京从明代故宫建筑落成后，不知为何并没有其它有特色的建筑投资行为。