毋忘阿房宫教训

显然，中国内地的经济学家并没有从日本、香港和台湾地区的经济停滞中汲取教训。

显然，中国的历史学家忘记了明朝衰亡的历史教训。

也很显然，中国政府某些官员管理经济的思路仍然深深陷入速度和就业的浅显逻辑，无法自拔。这种罔顾经济效益、罔顾结构平衡、罔顾可持续发展的速度大跃进，会把中国经济带入歧途，引发大规模的衰退。

内地一些地方正将国家资源和国民财富以近乎疯狂的速度和混乱的方式投入到房地产当中去。这些凝固于砖瓦泥石的资本，不再直接创造价值。更为严重的是，大规模沉淀的资本，损耗了中国国家竞争力。如果任其下去，中国将会像日本、香港、台湾一样，因为资本大规模沉淀，成本大幅度上升，逐渐丧失竞争优势。当这种基于房地产非理性发展带来的速度狂热结束后，中国将面临漫长的衰退。当这种衰退影响国计民生的时候，很难想像有超过三亿城市流动人口的中国，如何有效提供弱势群体必要的生活保障。

我们可能忘记了阿房宫的故事。在一栋栋美轮美奂的豪宅前面，我们不会想起楚霸王点燃的一把大火。但是，如果去看看西方发达国家的朴素与扎实，我们或许可以有一点点启发。我们的国民财富仅有美国的四分之一，但是我们的高端消费已经超越了世界任何国家。阿房宫是建立在沉重的徭役之上，我们的豪宅是建立在财富转移和资源浪费之上。

为衰退早作准备

中国的学者们并没有因为国家富强而变得聪明。在过去的六十年间，前三十年他们是苏式思维，后三十年他们是美式思维。他们在走极端，由计划经济的极端，发展到放任市场的极端。资本是无知的，当资本表象为巨大的财富时，他们会追随无知的主人，沉没于声色犬马之中。没有思想的市场又或者市场经济，在放任自流的状态下，只能走向堕落、危机和衰亡。

中国的管理者们必须从初始的放任自流市场经济中觉醒，通过合理的税制结构，集中必要的财富，建立强大的社会保障体系，建立强大的教育和科学体系，建立强大的产业体系，建立强大的国家安全与防护体系，建立强大的资源与环境保护体系。中国必须为即将来临的经济衰退与危机早作准备。

经济学是一门冷酷的学问。当资本大规模沉淀于房产之后，创造价值的活动衰减，传统产业出走，劳动力出走，经济体系必须升级为高附加值产业。这就是所谓的经济转型。

当转型不能顺利进行时，经济体系就会陷入衰退，可能会是长期衰退。日本、香港、台湾都面临同样的问题。中国改革开放仅仅30年，由于错误的房地产政策，相当多的大城市已经面临这样的问题。我们刚完成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海区域的产业聚集，我们就面临迫于成本压力的产业转移了。这可能成为中国经济政策问题上的历史性失误。

两大资源管理失控

房地产业的失控，是源于政府两大资源管理的失控：

第一，土地资源管理失控。

由于政府缺乏对于土地资源管理的深谋远虑，在没有完整立法和市场化操作流程的配合之下，廉价土地无序流出，天量国有财富进入市场，引发资本逐利狂潮。

第二，信贷资源管理失控。

由于资本市场迟迟不能发挥应有作用，民间资本没有出路；由于长期低利率和利息税政策，民间资本被挤入房地产市场：由于低成本信贷变相转移支付国民收益，极大地鼓励了信贷资源使用者，促成了房地产业近似疯狂的局面。

历史并不是偶然的。明朝中后期，同样是因为土地和金融管理失控，形成非中央政府控制的土地垄断和白银垄断，形成庞大的地方割据势力，形成巨大的贫富悬殊，内乱不止，国力衰微，最终灭亡。

彻底调整房地产政策

中国的房地产政策必须进行彻底的调整。之所以说是彻底调整，是因为这一调整涉及中国经济政策的整体调整，而不仅仅是限制面积或增加交易成本之类的治标之策。

中国房地产政策治本之道涉及四个方面：

首先，严格管理和有效控制土地资源的使用。依法提供土地，有序提供土地，有偿使用土地，分类使用土地。

其次，终止低利率形成的国民财富转移支付，结束用低利率信贷政策剥夺国民福利，变相补贴地产商和地产炒卖者。

再次，对房地产销售收入（包括卖房收入和租金收入）征收特别消费税，平抑房地产业形成的超额利润。

最后，在城市规划中，大规模兴建供低收入人口和流动人口使用的低成本社区和廉租屋。

不应是支柱产业

中国的房地产业应该是中国经济发展的连带产业，既不是支柱产业，也不是经济发展的火车头。房屋作为一种国民必须的消费性商品，必须具有充足、低廉、实用的特色。现代中国，房屋显然不适合作为国民广泛使用的奢侈品。作为发展中国家，对于大多数国民而言，房屋也不适合成为价值投资的手段。

中国房屋在今后一百年都只能是耐用消费品和价值储存手段，原因很简单，古今中外的历史上，伴随着财富增长，必然形成土地垄断，必然形成相关产品的价格垄断，由此而出现贫富悬殊，产生大规模的无业（事业和产业）流民，最终形成动乱和衰亡。

中国的政治家应该高度重视房地产问题。中国房地产问题是一个高度政治化的问题，也是一个涉及中国长远发展的战略问题。对此缺乏清醒认识，可能带来历史的遗憾。

历史上所有大国的兴起，都不是靠房地产发展形成的。从大英帝国到今日美国，房地产业都不是支柱产业，更不是经济发展的火车头，倒是古今中外几乎所有衰落败亡都与此有关。

中国应该有超越历史的能力，中国应该有借鉴先进的能力。建立一整套利国利民的房地产制度和政策，确保中国的竞争优势，构建社会主义和谐社会，真正实现可持续发展。进行彻底的房地产制度和政策改革，此其时也。