尽管迪拜的地产热还没有出现任何衰退的迹象，但一些评论者又一次未雨绸缪，提出迪拜房地产泡沫破裂“恐慌说”。伴随大量新项目的开发，迪拜的地产市场仍在高速发展中。一旦房地产市场衰退，就会影响到与迪拜相邻的阿布扎比的经济。而阿布扎比刚刚因其地产潜力引起众多国际投资商的注意。

2007年3月21日至24日，国际地产投资年会将在阿布扎比举办。大会的重心将集中在阿布扎比上升的地产投资上并帮助其招商引资。阿布扎比的地产热是由迪拜带动起来的，最近几个大型住宅、商用项目刚刚在这里拉开帷幕。阿布扎比的发展命运维系在迪拜的地产走势上。

迪拜的地产热已经不是新闻。尽管商务海湾的房价不如上海贵，也足以帮助迪拜本土的开发商大肆赚钱并扩张业务领域。两个月前，迪拜大型地产开发商EMAAR宣布进入上海，这已是第三家进入中国的迪拜开发商。

2006年第一季度，EMAAR纯利润达4.07亿美元，2005年达12.88亿美元。他目前在中东、北非以及印度、中国有众多的房地产开发项目。其中影响比较大的有投资266亿美元在沙特开发的阿卜杜拉经济城以及投资200亿美元在迪拜开发的迪拜塔中心区项目，该项目的标志性建筑就是号称世界第一高楼、145层高的迪拜塔。目前这个项目也已经来到上海开始叫卖。

2006年6月，EMAAR进军美国市场。以10.5亿美元收购了加州地产公司John Laing Homes。双方在此前进行了长达数月的谈判。

从1995年到2005年，迪拜的GDP总值增长了230%，其中，石油收入仅占6%。十几年前，旅游取代了石油成为迪拜的主要支撑项目。迪拜的地产项目最初只沿着海岸线开发，后来开始往沙漠深处延伸，现在新的机场也正在建设中。

2004年，俄罗斯在迪拜的投资额达到了1.19亿美元。2005年，迪拜还吸引了美国地产大鳄唐纳德·特朗普。

迪拜的成功刺激了许多中东小国，它们纷纷起来复制、仿效。沙特阿拉伯宣布投资价值2500亿美元的建筑工程，科威特宣布在未来的10年内，将建造超过100座高楼，卡塔尔的建筑工程10年内的总投资值也将高达1000亿元，卡塔尔首都多哈已开始大兴土木。同时，巴林和阿曼正在赶上来。一时之间，这些国家的名字开始经常出现在国际性的房地产或金融类报纸上，吸引了世界范围内的投资者们的关注。

目前海湾地区在建和计划建设的项目达1400多个，投资总金额达6970亿美元，且每周正在以40亿美元新项目的速度增长着。从中长期看，海湾地区建筑业将持续处于繁荣兴旺的状态。阿联酋吸收的项目投资达2210亿美元，占32%；沙特吸引的项目投资1460亿美元，占21%。仅迪拜纳赫勒、亚马尔、迪拜房地产、迪拜国际房地产几大集团公司所宣布的项目投资金额就达260亿美元，迪拜市政府、迪拜水电局、迪拜民航局计划实施的项目投资也达200亿美元。

注入到海湾国家的股票市场中的资金也大大增加。一份国际货币基金组织发布的报告计算显示，卡塔尔的股票市场的总资本量在2001年至2004年期间翻了接近3番，沙特股市超过了3倍的增长，阿联酋股市涨了7倍。

尽管目前看来，迪拜是成功的。但迪拜人对此争论不休：迪拜能否无止境扩张下去？迪拜该何去何从？在市场前景无法预测的情况下，房屋价格是会软着陆，还是会继续供不应求？而身在迪拜的很多投资者，却已开始关心起迪拜房地产会否遭遇撞击。如果房价硬着陆，发生的情况将和每个经历过地产泡沫破裂的国家一样：买家手中未售的现房或期房将会滞留，信心将被严重挫伤，新进开发商的项目以低于成本价的价格销售，租房市场与二手房市场价格大幅度下跌等等。

每一个石油热潮似乎都有一个金融崩溃紧随而至，当资金被重新投资到风险极高的贷款和项目上时，它们最终会崩溃。早在年初，《华盛顿邮报》的保罗·布鲁斯汀（Paul Blustein）便指出，迪拜地产市场上的风险投资并没有经过华尔街的银行，而是通过迪拜的金融机构，这些金融机构最后会成为大债主。他认为迪拜的泡沫最终会爆裂，但是这个“最终”还有一段路要走。

这其中有一个古怪的因素，布鲁斯汀把它叫做“本·拉登因素”。沙特、科威特和卡塔尔的投资者都害怕伊斯兰极端主义者有一天会破坏他们赚钱的圣地。为了避免这种可能，他们都在寻找一个安全的地点，迪拜就是这个“终极保安社区”。这个因素也让迪拜拔地而起的公寓楼迅速被卖掉。此外，石油热潮也不会在短时间内结束。