真正的住宅建筑师是会在螺丝壳里做道场，问题在于中国人的居住舒适观是什么标准?90平方米在现今中国看来是要推广的中小户型，然而在发达的日本、我国香港等地，90平方米是他们眼中的“豪宅”。为什么在日本、我国香港、新加坡等地，中小户型成为了主流住宅类型?

除了地少人多这样的现实因素制约以外，中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦强调这与他们政府部门的控制作用功不可没，并以日本为例进行了说明。为解决低收入家庭的居住问题，日本大力发展廉租住房，成立了住宅公团这样半公半民的组织来建造廉租住房，以强有力的行政手段保证廉租住房的建设规模和户型大小，而其他的住宅市场则用市场手段自行调节。经过长时间的发展，其市场已经相对成熟，开发商和消费者都接受了这样的户型结构，自然也就成了市场的主体户型。

除此以外，我国香港和新加坡的中小户型市场也是首先由政府统一控制的。新加坡在进行第一次住房调控的时候，将75平方米作为界限，所有开发商建造的房子面积不能超过75平方米。随着新加坡GDP的增长，新加坡才逐渐把住宅建设面积的限制上调至90平方米。

对于我国现在住宅设计过于追求宽敞，国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫表明了自己的态度：“从平面布局上，我们现在一般设计的面宽越来越宽，3．6米不够，就加到3．9米、4．2米，但是有什么用?都浪费了。日本主流户型的厅就16平方米，而主流的卧室的面宽是2．7米，除了床之外人刚好可以通过，非常实用。而香港的住宅也是如此，一般客厅开间3.4米左右，主人房开间2.7～2．8米，次房开间2．1～2．4米。其实，集约化设计，就是考虑面宽的问题，卫生间的面宽多少，厨房的面宽多少，都要考虑，并不是开间越大越好。”

五合国际北京公司总经理曹一勇介绍，日式的建筑设计采取了迥游式设计，即利用时间的交叉对房屋功能进行转换。日本的传统住宅；没有太多固定的墙，用一些帐子分割，空间是可以移动的，所以日本人非常喜欢大的空间而不习惯分割。日本的榻榻米，就是不同的时间、空间里有不同的作用，功能完全错开，把空间充分利用了。这样就可以把一些节点、过道和重要地方的面积结合起来。

日本东京有的公寓房虽说只有三四十平方米的一室户，但照样能有3～4个壁橱，照样卫、浴分离，甚至还有一个很隐蔽的储藏室或小密室。

相较而言，中国中小户型设计最大的问题是储藏空间不够，刘东卫指出中国的住宅今后储藏的东西也会越来越多，储藏空间是很重要的。日本经过这么多年发展，对储藏空间比较重视，基本上在100平方米的房间里会有10平方米的储存空间，住宅里面经常有很多的储藏柜，而且储藏柜都是固定式的，做得像墙一样。

刘东卫还介绍了我国著名建筑设计专家叶耀先在日本的亲身经历。在日本讲学时，日方送给叶耀先一套面积仅为40多平方米的住宅，这是一套建筑面积仅为47．5平方米，使用面积为39．9平方米的两居室住宅。其特点是房屋的进深很短，房间布局合理，采光充分，各功能区的比例恰当，能很好满足普通居民日常生活和居住需要。叶耀先对这套住宅的设计和居住舒适度甚为满意。回国后，叶耀先对这套住宅的设计极力推广。

在香港，90平方米左右的三房比比皆是，并且同样能做到有厅有卧，动、静分开，私密性很强，且又能通风顺畅。清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长张杰指出，其主要原因在于香港住宅除了结构墙外，所有的内墙和外墙都是100毫米厚。据不完全测算，厚墙和薄墙占用的可用面积可以相差10％左右。但是，这只适合热带地区，而不适合四季分明地区。不过，假如从技术上通过特殊材料，减少墙体厚度，是值得尝试的课题。

开彦建议，在解决小户型的户型密度问题上，可以学习香港的做法。香港的得房率经常能做到85％—90％，但是国内多数是在80％～83％。因为是小户型，把楼梯和电梯分摊之后，这个分摊的部分就很大了。所以，每一层的户数应该在6户到8户，这是一个比较理想的数目。