策划缘起
湖北神农架山区是华中第一峰,素以“野人”传说闻名于世。近年来,随着生态旅游浪潮的飞速发展和该区域交通状况的改善,神农架区域的旅游市场发展非常迅速。私人商业性地产投资在神农架区域的接待镇木鱼镇形成投资热潮,但由于政府规划指导严重缺位,这些建筑多沿209国道两侧凌乱建设,不仅不能形成良好的旅游景观,而且因为用地已严重短缺,使得该镇考虑大型接待和旅游设施的建设区机会越来越少。因此,政府在考虑在香溪河边最后一块平地的使用时,非常谨慎,将该地的开发权签给了本省一家相当有实力和经验的公司,希望整体开发。该公司通过前期的调研,认为该项目不是一个简单的地产开发项目,而是一个同神农架旅游息息相关的旅游地产项目,是一个涉及到旅游市场判断、地产投资方式选择的投资决策问题,因此,提出要进行规划咨询工作。
策划与规划过程
本公司受邀对该项目进行策划和规划咨询研究。项目组通过与发展商充分沟通,发现该项目是一个典型的旅游性主题地产投资项目,发展商需要的是一个思路清晰的投资决策方案。因此本项目组通过对神农架旅游市场的结构性分析,全面研究了旅游区接待镇地产开发的成败经验,提出了一个在旅游接待功能框架下,进行地产投资的开发方案。该方案很好地考虑了让木鱼镇整体旅游接待能力升级换代,并让该区域成为未来木鱼镇的核心区域的实操方式,取得了政府和发展商的一致认可。
结论
主题地产项目主题设计和运作是关键,着重行业特点,考虑多方共赢是基本策略。尤其在旅游地产中,如何发展当地文脉,真正让地产做出地方特色,是规划咨询中的重要内容。